О сроках предоставления ООО «Воин-В» жилых помещений нанимателям в рамках программы развития застроенных территорий от 12.12.2013 № 310993-3

Запрос
Губернатору Санкт-Петербурга Полтавченко Г.С.
от 12 декабря 2013 года № 310993-3
 

Уважаемый Георгий Сергеевич!

12 ноября 2013 года я обратился с письмом в адрес вице-губернатора Санкт-Петербурга В.А. Лавленцева с просьбой сообщить какие штрафные санкции приняты в отношении ООО «Воин-В», нарушившего сроки предоставления жилых помещений нанимателям в жилых домах 212 и 216 по пр. Стачек и корпусах 3,4,5 дома 23 по ул. Лени Голикова, установленные в соответствии с Соглашением № 4 к Инвестиционному договору «О развитии застроенной территории» от 24.02.2009г. № 05/РЗТ-004708 (далее – Инвестиционный договор).

В ответе вице-губернатора Санкт-Петербурга В.А. Лавленцева от 29 ноября 2013 года, исх. № 05-10-2709/13-0-1, сведений о наложенных санкциях не содержалось.

Инвестиционный договор был заключен между Комитетом по управлению городским имуществом (далее – КУГИ) и ООО «Воин-В». Согласно условиям Инвестиционного договора, ООО «Воин-В» (далее – Инвестор) в квартале 2А и 2Г Ульянка осуществляет реализацию Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 06.05.2006 № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».

27 декабря 2011 года с Инвестором дополнительно заключено Соглашение № 4 о реализации мероприятия по передаче благоустроенных жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга при развитии застроенных территорий, в котором утверждены количество жилых помещений и сроки их передачи для переселения нанимателей (далее – Соглашение № 4).

В соответствии с Приложением 2 к Соглашению № 4 «График передачи жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга для переселения граждан, занимающих жилые помещения государственного жилищного фонда, расположенных в домах, планируемых к сносу при реализации мероприятий по развитию застроенных территорий кварталов 2А и 2Г района Ульянка» (далее График передачи), срок предоставления 7 813,40 кв. м жилых помещений нанимателям жилых домов 212 и 216 по пр. Стачек и дома 23, корп. 3,4,5 по ул. Лени Голикова (всего 117 жилых помещений) – 27 июня 2013 года.

В случае, если Инвестором нарушены сроки выполнения обязательств, он должен выплачивать пени, предусмотренные Соглашением №4.

Обращаю Ваше внимание, что ООО "Воин-В" существенно нарушило сроки строительства и передачи квартир для переселения граждан, установленные в соответствии с Графиком передачи, поскольку на настоящий момент ни одно помещение городу не передано. В то же время, большинство квартир в построенном доме на территории, в отношении которой принято решение о развитии, активно продаются.

15 июля 2013 года Жилищным комитетом были согласованы изменения в График передачи. Согласно измененным срокам передача жилых помещений по первому этапу запланирована на 2015 год.

Однако в ответе вице-губернатора П.М. Мокрецова от 22 ноября 2013 года № 27-09-2626/13-0-1 сообщается, что График передачи квартир является неотъемлемой частью Соглашения №4, соответственно все изменения, дополнения, вносимые в график передачи квартир, должны оформляться дополнительным соглашением к Соглашению № 4.

До настоящего момента дополнительное соглашение между Комитетом по управлению городским имуществом и Инвестором не заключалось. В связи с чем сроки исполнения обязательства ООО «Воин-В» по передачи квартир в государственную собственность Санкт-Петербурга не могут считаться измененными.

На основании вышеизложенного прошу Вас сообщить:

1. Какие штрафные санкции и в каком объеме применены в отношении ООО «Воин-В», нарушившего сроки предоставления жилых помещений нанимателям в жилых домах 212 и 216 по пр. Стачек и корпусах 3,4,5 дома 23 по ул. Лени Голикова?

2. Не считаете ли Вы необходимым обязать Инвестора предоставить все квартиры в построенном доме на территории, в отношении которой принято решение о развитии, для расселения жителей домов 212 и 216 по пр. Стачек и корпусов 3,4,5 дома 23 по ул. Лени Голикова, для исполнения обязательств, предусмотренных Соглашением № 4?

3. Не считаете ли Вы нарушение Графика передачи основанием для расторжения договора с ООО «Воин-В»?

 

Ответ
Губернатора Санкт-Петербурга Полтавченко Георгия Сергеевича
депутату ЗС С.Н. Никешину
от 27 декабря 2013 года № 310993-3

Уважаемый Сергей Николаевич!

Рассмотрев Ваш запрос от 12.12.2013 № 310993-3, сообщаю следующее.

В рамках исполнения инвестиционного договора от 24.02.2009 № 05/РЗТ-004708 о развитии застроенной территории, расположенной в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянки между пр. Стачек и ул. Лени Голикова, проездом между кварталами 2А и 2Г района Ульянки и парком Александрино (далее – Договор) между Комитетом по управлению городским имуществом (далее – КУГИ) и обществом с ограниченной ответственностью «Воин-В» (далее – Инвестор) 27.12.2011 заключено соглашение № 4 о реализации мероприятия по передаче благоустроенных жилых помещений (далее – квартиры) в государственную собственность Санкт-Петербурга при развитии застроенной территории (далее – Соглашение), согласованное Жилищным комитетом.

В связи с несоблюдением сроков передачи благоустроенных жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга по первому этапу плана реализации мероприятий КУГИ в адрес Инвестора направлена претензия от 10.12.2013 № 4377-05/13 о взыскании пени в размере 10 000 рублей за нарушение условий Договора и Соглашения.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1103 «О развитии застроенной территории, расположенной в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянки, между пр. Стачек и ул. Лени Голикова, проездами между кварталами 2А и 2Г Ульянки и парком Александрино, и о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории» (далее – постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1103), Договором и Соглашением предусмотрено обязательство Инвестора по созданию либо приобретению и передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга квартир по согласованным с Жилищным комитетом и администрацией Кировского района Санкт-Петербурга адресам и квартирографии общей площадью не менее 31615 кв.м для предоставления гражданам, переселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных в многоквартирных домах, подлежащих сносу или реконструкции в рамках развития территории.

В соответствии с Соглашением Инвестор обязан обеспечить согласование с администрацией Кировского района Санкт-Петербурга и Жилищным комитетом перечень квартир, подлежащих передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга, после чего согласованный перечень квартир направляется в КУГИ для оформления дополнительного соглашения к Соглашению.

В настоящее время указанный перечень направлен Инвестором в администрацию Кировского района Санкт-Петербурга, дополнительное соглашение к Соглашению не заключалось. При этом Соглашением не регулируется количество квартир в каждом многоквартирном доме нового строительства, подлежащих передаче Инвестором в собственность Санкт-Петербурга для переселения нанимателей государственного жилищного фонда.

Согласно пункту 7.3.1 Договора КУГИ вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора в случае невыполнения Инвестором обязательства по передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга квартир для предоставления гражданам в срок, установленный в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1103, – 24.02.2018.

Учитывая, что указанный срок исполнения обязательств Инвестора по передаче квартир в государственную собственность Санкт-Петербурга для предоставления гражданам не наступил, согласно условиям Договора правовые основания для досрочного расторжения Договора отсутствуют.